神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！横浜市の大規模修繕工事専門店　オーナー様の修繕窓口　です。

マンションの劣化は避けられないの？？？

アパートやマンションは当然ですが経年劣化していきます。それはどんな建物も同じです。そのために大規模修繕工事があるわけですが、では、ただその劣化をながめているだけでいいのか？修繕するだけではなく、止めることはできないのか？といった観点から本日はお話しできればと思います。

マンションの劣化を少しでも遅らせるポイントとは？

アパートやマンションを単に築年数で「古いから劣化している」「まだ新しいからきれい」と決めつけるのは良くないです。というのも、建物は立っている場所の条件によって廊下進行具合がかなり違ってきます。例えば海の近くのマンションなどが挙げられますね。築年数で判断できないとしたら一体何で判断するのか？あげていきたいと思います。

①管理面
マンションは放置していたら当然劣化します。管理会社や管理組合がどこまで何を管理しているか、管理状態をチェックすることがポイントです。

✔長期修繕計画をしているかいないか、その情報を更新しているか
住民にお支払いしていただいている修繕積立金をどのように使うかが決められているか。
国土交通省のガイドラインですと5年で更新するように定められていますので、その通り更新されているかチェックしてみるもの良いでしょう。

✔マンションの住人同士コミュニケーションがとれているか
住民同士のコミュニケーションがとれていたり、管理組合が住民参加型のイベントなどを率先して開催しているところは住民同士の意思疎通がとりやすく、余計なトラブルが起きにくい傾向があるようです。顔を合わせる者同士、きれいに使おうという気持ちが建物の劣化を防ぎます。また、その逆もいえます。共用部分がよごれていたりするマンションは住民同士のコミュニケーションがとれていなく、トラブルが起こりやすいかもしれません。

✔修繕履歴や内容が残っているか
マンションやアパートは修繕が必要な時に都度行うので、その工事内容や工事履歴が残されているかもポイントです。履歴がのこっていれば、次に何をすべきかという課題や次に起こるであろう問題点（劣化してくるところなど）を把握しやすくなるので、こういったものが残っているかを確認するのも良いでしょう。

✔管理組合体制はどのようになっているか
マンションを修繕する場合、管理組合の協力が必要です。上記のようなことをしてくれる管理組合が機能していないと、修繕計画をたてるさいに問題が起きてしまいます。

②メンテナンス面
マンションの劣化は日頃のメンテナンスもとても重要です。
普段から目で見てチェックし、写真で記録に残しておくという行動が地道ですが重要です。

✔外壁に汚れはないか？ひび割れがないか？
当然ながらひび割れは禁物、そこからどんどん雨水が入って内部へ到達し鉄部や鉄骨が腐食してしまいます。

✔屋上の防水部分に劣化はないか？
屋上はだいたい防水仕様となっていますが、経年でその防水層が切れていたりします。外壁と同じでそこから漏水してしまうので、早めの対応が必須です。

✔タイルのひび割れ・剥がれはないか？
タイルのひび割れも同様です。剥がれているところや今にも剥がれ落ちそうなところなど、落下事故の危険も否めません。非常に危険ですので日頃の注意が必要です。

✔共用部分は清潔に保たれているか？破損はないか？
共用部分の廊下、階段、天井面、駐輪場、駐車場などに不具合がないかもチェックします。鉄部のサビ、アスファルトの欠損などものちに漏水につながります。

✔植栽は枯れていないか？折れていないか？
植栽がお手入れされていないマンションを入居者やご近所さんはどうおもうでしょうか・・・景観をきれいに保つことは、入居率の向上や治安悪化防止にもつながります。

✔放置されているものはないか？
自転車やごみなどがずっと同じ場所に置かれていないか見て回ることも重要です。

このようにマンションも放置すればすぐに劣化します。空き家などみているとそうですが、やはり日々のお手入れは重要なのです。

日々ちいさな劣化を見逃さず、必要に応じて都度対応できれば、いざ大規模修繕工事をするときにも最低限の修繕でまかなえるかもしれません。都度修理していたらお金もかかるよ、と思いがちですが、日々お手入れが行き届いているマンションはきれいですので入居率向上にもつながります。

「大規模修繕するほどではないけど、どうしたらいい？」と思ったときは、どうぞオーナー様の修繕窓口へお問い合わせください！

オーナー様の疑問点を解消すべくわたしたちが奮闘させていただきます！！！

劣化診断のお問い合わせはこちらからどうぞ！