こんにちは！
神奈川県横浜市の大規模修繕工事専門店「オーナー様の修繕窓口」です。

神奈川県横浜市・川崎市、それから東京都のマンションアパートのオーナーの皆様、いつもブログをお読みいただきありがとうございます！
修繕工事の中でも重要度が高いのが「防水工事」です。

防水の劣化が始まると建物内部に浸食し、鉄部がサビてしまったり腐食の原因になったりして
建物自体の寿命が縮まってしまい、せっかくの資産物件が資産ではなくなってしまう可能性もあります。

そこで、今回は「バルコニーの防水工事」について実際の施工事例をもとにご説明していきます！！

先日、東京都大田区Rマンションは防水工事、軒天補修工事を行いました。

前回は軒天補修工事を紹介させていただきましたが、

今回はバルコニーの防水工事についてのご紹介です。

【ベランダ防水工事　施工前】

表面に汚れがついてしまったり、 部分的に剥がれていたりとこのまま放置しておくと危険な状態です。

【ベランダ防水工事　ケレン作業】

スクレーバーを使い面の凸凹を削ります。

【ベランダ防水工事　プライマー塗布】

ウレタン防水材が下地に吸収するのを防ぎ、接着性を高める為にプライマーを塗布します。プライマーは仕上がりをキレイにするだけでなく、劣化を遅らせたり安全性を強化させる効果もあります。　

【ベランダ防水工事　防水材塗布】

ウレタン塗膜防水材をスプレーで塗布していきます。

【ベランダ防水工事　トップコート塗布】

ウレタン防水材の保護の為にトップコートをローラーで塗布します。

仕上がりはこちらです✨きれいに仕上がりました！

ベランダ防水工事が大切な理由は、雨漏り防止のためです。
屋上やバルコニーの防水が劣化してしまうと、直下にある室内や軒天部に雨漏りが発生してしまいます。

しかしながら、下の写真の様にバルコニーの防水から侵入した雨水は、室内の天井もしくは壁や軒天部にシミとして現れます。

現れたシミは、雨漏りの位置を特定することがとても難しくなります。
長期間に渡って少しずつ雨漏りをした場合には、まわりの構造材にも影響していることがあります。
木造の場合には湿気による劣化も考えられますし、鉄骨の場合には錆びなども心配です。

しかし、雨漏りを早期に発見することはなかなか難しいことです。

雨漏りを未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスがオススメです！

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

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