神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！横浜市の大規模修繕工事専門店 オーナー様の修繕窓口 です。
オーナー様が現在所有している物件で、築年数が20年を過ぎてそろそろ1回目の大規模修繕を検討しているケースもあるかと思います。
「本当に効果があるのか？」「まだ修繕しなくてもいいのでは？」と、せっかく検討してきた修繕計画を中止にしてしまったオーナー様と私たちもかなり遭遇してきました
気にされる理由でとても多いのは「手元資金がなくなるのに工事を失敗されたら価値が下がってしまうのではないか？」と大規模修繕工事自体に不安を持たれること…
ではどのような大規模修繕工事が失敗するパターンなのか、みてみましょう！また不動産価値を落とさないポイントも挙げていきます！
▶ 見た目だけきれいにする
これは必ず10年後に後悔します！なぜなら次の修繕工事の際に余計な費用が掛かってしまうから！
もし修繕工事をせずに売却するときは専門業者が見れば修理状況はすぐにわかるので、想像以上に値切られるケースも…もしかしたら売却ができない―なんてこともあるかもしれません
▶ 費用以上の提案を受け入れてしまう
「せっかく大規模修繕をするなら長持ちさせましょう」と費用以上の提案をする業者がいることがあります
これでは、オーナー様は工事の内容がわからずに都合のいい提案をすべて信じて受け入れてしまい、結果的に費用をかけすぎてしまいます
そうすると今度は次の修繕時期までに資金を回収しきれなくなってしいまいます
【何が必要で】【何が必要じゃやないのか】を見積もりの時にしっかりと説明を受けましょう
▶ 大規模修繕工事を先延ばししすぎる
放置しすぎた建物の「痛み」は年数が経てば経つほど大きくなってしまいます…劣化が進み予想以上の費用が掛かってしまうこともあります
残念ながら人間のように自然治癒はできませんからね笑
適切な時期に適切な修繕をすれば【少しの費用＝適切な費用】で済むはずですから、しっかりとした時期を見定めるのもとても大切です
不動産価値を落とさない大規模修繕工事の方法には、以下のようなポイントがあります！
良質な材料を使用する
大規模修繕工事では、建物全体を対象とするため、材料の質や種類が重要になります。
良質な材料を使用することで、修繕工事の耐久性や品質が向上し、不動産価値の低下を防ぐことができます。計画的な修繕を行う
修繕工事を計画的に行うことで、急激な費用負担を避けることができ、予算を抑えることができます。
定期的な点検や保守により、建物の状態を把握し小規模な修繕を複数回にわたって行うことによって大規模な修繕を回避することもできます。
建物のデザインや雰囲気を考慮する
修繕工事においては、建物のデザインや雰囲気を考慮することも重要です。
建物の特徴や歴史的な価値を生かした修繕工事を行うことで、不動産価値を保つことができます。
適切な業者選びをする
大規模修繕工事は、専門的な知識や技術が必要となるため、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
業者とのコミュニケーションを密にし、修繕工事の進捗状況や予算などを適切に管理することも重要です。
以上のようなポイントを考慮して、大規模修繕工事を行うことで、
不動産価値を落とさずに建物を維持し、住み続けることができます！
オーナー様の修繕窓口では、お客様が修繕工事を施工するにあたり、納得いくまで説明をいたします。
ご不明点などございましたら、いつもでお問合せお待ちしております。
まずは資料請求のお問合せだけでもどうぞ！
最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。
オーナー様の修繕窓口では、マンション・アパートの調査・診断・報告・お見積書作成までを無料で実施しております！
✓建物がどれくらい傷んでいるのかな？
✓初めての大規模修繕工事は何をするの？
✓前に工事を依頼した業者が良くなかった。
✓どこの業者に頼んでいいのか悩んでいる。
✓きれいに一新して入居率を上げたい！
✓他業者の見積り内容がわからない！高い！
✓納得できる施工をしてほしい。
✓予算がなくどのようにすればいいのか困っている。
上記に当てはまる方や、大規模修繕工事に関してお悩みをお持ちの方はお気軽にお問合せ下さい。
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