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修繕工事と改修工事の違いとは?
横浜市・川崎市の大規模修繕工事 専門店 オーナー様の修繕窓口

修繕お役立ちブログ 2024.07.05 (Fri) 更新

こんにちは!
神奈川県横浜市の
大規模修繕工事専門店「オーナー様の修繕窓口」です。

 


 

マンションやアパートを維持し続けるには定期的な修繕工事や改修工事が必要です。
大規模修繕工事では修繕工事に加えて改修工事を同時に行うことがあります。修繕工事と改修工事は似ているようで違いがあります。一体どのような違いがあるのでしょうか。今回はその違いについてご説明したいと思います。

 

 

【修繕工事とは?】

 修繕工事とは経年や何らかの外的要因によって劣化・不具合が発生した建物・設備・部材などを修理や取り替えなどを行い、性能や機能を支障なく利用できる状態まで回復させる工事のことです。応急処置的なレベルではなく、建物の建設当初の水準にまで戻すことを目標とします。例えば、外壁や屋根の塗装・配管や電気設備の点検や修理・防水層の修復などが修繕工事になります。なお、大規模修繕工事と関わりの深い計画修繕では、修繕工事を一定の年数ごとに計画的に行います。

 

 

【改修工事とは?】

 マンションやアパートに求められる性能や機能は年々高まっており、新築マンションやアパートの性能や居住性は著しく向上しています。これに伴い高経年な建物では性能・機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねないため、建物の機能や外観を改善するために実施される工事が改修工事です。改修工事には増築・バリアフリー化・耐震性の向上・エネルギー効率の改善などがあります。

 

修繕工事と改修工事にはそれぞれ同じようなメリットがありますが、それも少し違いがあります。

 

 

【修繕工事のメリット】

 ①安全性の向上

 時間の経過に従って必ず出てくる劣化箇所を修繕することにより、建物の安全性が向上します。


 ②資産価値の維持・向上

 性能や機能を支障なく利用できる状態まで回復させる工事のため、建物の機能性が向上し、建物の資産価値の低下を避けることが出来ます。


 ③改修工事より費用抑えられる

 修繕工事では建物の性能をグレードアップするのではなく、劣化箇所のみを修繕することが目的です。そのため、修繕工事は改修工事より費用が安く抑えられます。

 

 

【改修工事のメリット】

 ①安全性の向上

 建物の性能をグレードアップすることにより、耐久性・耐震性などを高めることが出来るので、安全性が向上します。

 

 ②機能性・利便性の向上

 時代の変化に合わせて工事を行うことにより、建物の機能性・利便性・快適性を向上させることが出来ます。

 

 ③入居者やテナントが募集しやすくなる

 改修工事が行われた利便的できれいな建物を借りたいと考える方が多いので、入居者やテナントを募集するときに有利になります。

 

④資産価値の維持・向上

 建物の性能性・利便性が高まることにより、新築当時の資産価値のレベルを維持することができ、さらに資産価値を向上させることも可能です。

 

 

 

このように修繕工事と改修工事は同じようで少し違いのあるメリットがあります。

しかし、どちらか一方の工事だけ行っているだけでは万全とは言えません

マンション・アパートを維持していく上で必須とされる大規模修繕工事に、時代の変化に合わせた改修工事を組み込んでいくことが必要です。

オーナー様の修繕窓口では、それぞれの物件に合った大規模修繕工事や改修工事をご提案しております。

オーナー様のご希望・ご要望を第一に、心を込めて対応させていただきますので

お気軽にお問い合わせください!

 

 

 


 

 

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

オーナー様の修繕窓口では、マンション・アパートの調査・診断・報告・お見積書作成までを無料で実施しております!

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それ以外のことでも何か気になることがありましたら、

下記よりメール・お電話皆様のお好きな方法でお問合せ頂ければと思います。 

 

 

大規模修繕工事専門店 オーナー様の修繕窓口

 

 

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