こんにちは！
神奈川県横浜市の大規模修繕工事専門店「オーナー様の修繕窓口」です。

オーナー様が大規模修繕工事を依頼する施工会社を選ぶ際、たくさんある会社の中から施工会社を決定するのは簡単なことではありませんよね。

今回は信頼できる施工会社を見極めるためのポイントをご紹介したいと思います。

【ポイント1：信頼性】

・建設業免許の有無

小規模なリフォーム工事では施工会社に特別な免許は不要です。

しかし、大規模修繕工事は建設業免許のある施工会社の方が信頼性があるので良いと思います。

原則として、修繕工事で税込500万円以上の工事を請け負う場合には建設業許可が必要です。

検討している施工会社が建設業免許を持っているかどうかは、国土交通省が運営する「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」というサイトで確認できます。

・有資格者の有無

大規模修繕の対象となる工事はそれぞれ専門性が高く、技術力が問われます。

そのため、国家資格を持つスタッフがいるかどうかも施工会社の信頼性を見極めるポイントになります。

・施工実績

どんな分野にも言えることですが、やはり施工実績がどのくらいあるかも重要です。

大規模修繕工事の場合は、外装工事の実績を確認するとよいでしょう。

普段は内装工事が中心で、何年かに一度外装工事を施工するという程度では大規模修繕工事の実績があるとは言えません。

また、施工対象についても確認が必要です。

技術力やノウハウが異なるため、所有されている物件と同じような条件の建物に対する施工実績を聞きましょう。

 【ポイント2：実力とノウハウ】

・見積もりの内容

見積書の形式や記載内容をよく確認しましょう。

外壁塗装工事、防水工事など大項目ごとに「○○工事一式　△△万円」といった大まかな記述しかない場合は注意が必要です。

工事項目が細分化され、それぞれの仕様・数量・単価が記載されている見積もりであるかどうかがポイントになります。

・施工体制

大型マンションの大規模修繕工事では、施工会社が工程表・品質管理・安全対策・近隣や入居者対応についての概要などを記載した施工計画書を作成します。

小規模マンションやアパートで施工計画書が用意されていない場合は、下記のような項目を聞いてみるといいでしょう。

それによって施工会社が修繕工事に慣れているか、ノウハウがあるかどうかがつかめます。

◆工事の工程　

◆仮設計画

◆工事車両進入路・駐車場所

◆植栽・駐輪駐車場の養生

◆住民の安全確保・緊急時の体制

◆施工要領（材料・施工方法など）

・入居者対応

大規模修繕工事の施工期間はアパートで1～2ヶ月、大規模マンションでは半年～1年に及ぶのが一般的です。

施工中は建物が足場や養生シートに覆われるので、入居者様にバルコニーが使用出来ない・洗濯物が干せないといった制限や、騒音・新道・異臭などでストレスがかかったりします。

また、資材の搬入や職人の出入りもあり、安全に対する懸念も出てくるかと思います。

そのため、対応の仕方によっては入居者様の不満が溜まってクレームとなり、退去…ということにもなりかねません。

入居者対応の良し悪しについては対応するスタッフの経験値や人柄も重要と言われています。

どれだけ場数を踏んでいるか・入居者様とのコミュニケーションや職人への指示が的確か・修繕についての知識は豊富かなどが問われるわけです。

上記のような条件をクリアしているスタッフがいる施工会社が望ましいでしょう。

【ポイント3：契約・アフター体制】

・工事請負契約

大規模修繕工事ではきちんと書面で「工事請負契約」を結びましょう。

契約書の記載する項目としては、工期・引き渡し日・請負代金・支払回数と時期などが挙げられます。

また、完了報告書や検査記録など修繕履歴の記録として保存しておきたい書類も発行してもらえるか確認しておくとよいと思います。

・アフターサービス体制

修繕工事は予定通りの工程が完了すれば終わりというわけではなく、物件のある場所の環境や気象条件などによって、何らかの不具合が起こってしまうこともあり得ます。

万が一そのような事態になってしまった場合に、迅速かつ的確に対応してくれる施工会社を選ぶことが大事です。

また保証について、項目・範囲・内容・期間を確認しておきましょう。

私たちオーナー様の修繕窓口は、オーナー様に信頼していただけるよう社員一同誠心誠意対応致します。

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