こんにちは！
神奈川県横浜市の大規模修繕工事専門店「オーナー様の修繕窓口」です。
建物は経年とともに外観の劣化や設備・施設の不具合等が生じてきます。
【賃貸マンション】
安定した賃貸経営のためには適切な時期に大規模修繕工事を実施することが必要です。そのまま何もせずにいると、周辺の新築物件や競合物件と比べて見劣りしてしまい、入居率が低下…ということにもなりかねません。
【分譲マンション】
大規模修繕工事を実施しないまま放置していると設備の不具合により生活に支障をきたすことがあります。また、外観の劣化によりイメージが悪くなってしまったり、設備の仕様が古くなり暮らしやすさが損なわれるとマンションそのものの価値も下がってしまいます。そのため、分譲マンションにおいても大規模修繕工事を適切なタイミングで実施することが重要になります。
大規模修繕工事は大掛かりな工事で、多額の費用もかかります。
いつ頃どのような修繕を行うべきか、実施時期の目安についてご説明していきます。
一般的にアパートやマンションはおよそ12年ごとに足場をかけて大規模修繕工事を実施します。しかし、12年というのは法律で決められた年数ではありません。
劣化が進んでいれば12年を待たずに大規模修繕工事を行った方がいい場合もありますし、逆に特に大きな問題がなければ12年を超えて実施する場合も少なくありません。
2017年に国土交通省が実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、大規模修繕工事は1回目・築13～16年前後、2回目・築26～33年前後、3回目・築37～47年前後で実施されていることが分かりました。
では、次に各部位のチェックポイントと修繕内容・時期の目安を記載しますので、ご参考になさってください。
①傾斜屋根
≪チェックポイント≫
・塗膜の劣化による色褪せはないか
・屋根表面にコケなどの発生がないか
・素地自体が変形やゆがみを起こし、雨漏りが発生していないか
◆修繕内容と時期の目安…塗装／11～15年目
②陸屋根・ルーフバルコニー
≪チェックポイント≫
・トタン屋根の場合、錆の発生やボルトキャップの劣化がないか
・防水面の膨れや亀裂、シーリングの劣化がないか
・バルコニー下や軒天部などにくすみ・シミがないか
◆修繕内容と時期の目安…塗装／11～15年目・防水処理／21～25年目
③外壁（モルタル・サイディング・パネル）
≪チェックポイント≫
・塗膜が粉状になっていないか
・コケやカビなどが発生していないか
・クラック（ひび割れ）が発生していないか
◆修繕内容と時期の目安…塗装／11～15年目
④外壁（タイル・コンクリート打ち放し）
≪チェックポイント≫
・打診点検や赤外線を使用した点検で割れや浮きが見つかっていないか
・コケやカビの発生や雨水汚れがないか
・タイル目地部分の欠損はないか
◆修繕内容と時期の目安…貼替・塗装／11～15年目
⑤雨樋
≪チェックポイント≫
・落ち葉やほこりなどで詰まっていないか
・樋自体のゆがみやジョイント部分の外れがないか
◆修繕内容と時期の目安…塗装／11～15年目
⑥ベランダ
≪チェックポイント≫
・鉄部の錆や腐食はないか
・床面の防水に問題はないか
・結合部の破断や欠損はないか
◆修繕内容と時期の目安…鉄部の塗装／5～10年目・床面の防水／11～15年目
⑦階段・廊下
≪チェックポイント≫
・鉄部の錆や腐食はないか
・床面の防水に問題はないか
◆修繕内容と時期の目安…鉄部の塗装／5～10年目・床面の防水／11～15年目
最初にお伝えしたように、一般的に大規模修繕工事の実施時期は12年周期といわれています。
しかし、建物の立地や構造・管理状態などによってその時期は大きく変わってきます。
そのため、12年周期にこだわらず、建物の劣化具合を見極めて適切な時期に大規模修繕工事を行うことが大切です。
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