神奈川県横浜市の
大規模修繕工事専門店「オーナー様の修繕窓口」です。

 神奈川県横浜市・川崎市・東京都のマンションアパートのオーナーの皆様、いつもブログをお読みいただきありがとうございます。 今日のブログでは、マンションオーナーの皆様が良く気にされているテーマとして、大規模修繕の「雨漏り」についてのコラムを掲載します。 是非、最後までお読みいただければと思います。

【雨漏りはどうして放置したらいけないの？】

ゲリラ豪雨や台風の被害は大丈夫でしたか？日々生活していく中で雨漏れが発生してしまうと大変です。
定期的に雨漏れを記事にしていますが、雨の多い今の時期にこそ再確認しておきましょう！

雨漏り被害は大きく分けて2種類あります。

☝雨漏りによって建物内部に浸水してしまう被害

☝雨漏りの浸水から生じる二次被害

では、その被害についてわかりやすく解説していきましょう！

☝　雨漏りによって建物内部に浸水してしまう被害

・・・天井や外壁や室内にシミができ、家財や電化製品などが水害の為、故障してしまう

・・・建物の鉄骨や木材などが傷んでしまい、建物の安全性が保たれなくなる

＜雨による室内雨漏りの例＞

①屋根より雨水が侵入、その水分が壁から壁紙の隙間に入り込み、隙間にカビができる

②壁紙がはがれるなどの被害が発生することがある

③壁紙や断熱材などへも水分が侵入すると直接吸収してしまい、建物の内部（内壁など）にもカビが発生してしまう

④壁紙や断熱材、内壁が傷み始め、また密閉性の高い断熱材だと乾きにくいためさらに状況が悪化してしまう

⑤壁紙や断熱材を通して下部にも水分が伝わり、土台自身が弱ってしまう

☝雨漏り後の二次被害

・・・雨漏りの湿気でシロアリやダニ害虫が発生、またはカビが発生するといった被害

雨漏りによって建物内部の壁に水分が含まれてしまうと、天井裏はカビだらけになってしまいます。
そしてその部屋も湿気が増加、内壁表面にもカビが発生してしまいます。（内壁が黒ずんでいたら要注意！）
カビが生じた部屋に住んでいると呼吸でカビの成分を吸い込んでしまい、アレルギー反応やぜんそくの発作など健康に悪影響がでてしまいます。
その結果、入居者様が退去してしまうかもしれません。

小さな雨漏りも要注意、見逃し厳禁です。
どうして放置したらいけないのか、それは建物の資産価値を維持するためでもあります。

建物の規模が大きくなればなるほど、雨漏りの原因か所の特定は難しくなりますので、小さな雨漏りでも放置せずに専門業者にご相談ください。
今は特に雨の多い時期です。今ちょうど雨漏れしているんだけど・・・・といった問い合わせも増えてくる時期です。

「どの段階で相談・修理・修繕すればいいかわからない」
「何度修理しても雨漏りする・・・」
「初めて雨漏りしてどうしたらいいかわからない」

…といった場合は、いつでもわたしたち　オーナー様の修繕窓口　にご相談ください。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

今回は、大規模修繕の「雨漏れ」についてお伝えしましたが、いかがでしたでしょうか。

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