神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！横浜市の大規模修繕工事専門店　オーナー様の修繕窓口　です。

オーナー様が大規模修繕工事を依頼するために施工会社を選びますよね？
たくさんある会社の中から施工会社を決定するのは簡単なことではありません。

そこで、今回は施工会社の種類についてご紹介したいと思います。

大規模修繕工事の施工会社は大きく分けて４種類あります。

✓　①建設会社

✓　②住宅メーカー

✓　③工務店

✓　④大規模修繕専門施工会社

それぞれの特徴について簡単に説明していきましょう！

①建設会社

いわゆるゼネコンと呼ばれている会社です。
公共建築事業や大型マンションやビル建設、幅広く施工する総合建築業会社です。

建設会社は「監理と施工」を請け負いますが、実際に工事をするのは「下請け業者（塗装会社や防水業者）」です。
大手だけに管理体制、アフターフォローなどしっかりしていますが中間管理経費がかかるため、工事単価が割高になる傾向があります。そのため、当然ながら総額費用も高くなります。また、大型マンション限定で施工している会社が多く、アパートや小規模マンションは対応していない会社も多くあります。

②住宅メーカー

住宅メーカーは新築工事メインな会社が多く、別部門で「リフォーム部」を設けているところが多いです。
建設会社同様に外注や自社系列の協力会社などが施工することが多いです。各住宅メーカー独自の工法で建物が建てられていることがあるので、その際は指定通りに施工する必要があり、予算の調整が難しいケースもあります。

③工務店

地元の工務店ですと地域密着型で安心して頼めるといったポイントがあります。ただ、工務店によって業務内容やスキルにばらつきがあるため、技術力・アフターフォローなどの体制をよく見極める必要があります。持っている許可や施工数、抱えている職人さんなども工務店によりさまざまです。

④大規模修繕工事専門会社

大規模修繕工事に特化した専門業者のことです。もともと①建設会社や②住宅メーカーで施工を請け負っていた経験もあったりと、数多くの経験とノウハウやスキルがある施工会社が多いと思います。会社によって強みも異なってきますので、まずはホームページなどで施工の実績を確認してみることが良いでしょう。また建設会社や住宅メーカーのように縛りがないため臨機応変に対応しやすいのもメリットです。中間マージンがないため費用も抑えられることが期待できます。

このように「大規模修繕工事」が施工できる会社も様々あります。
オーナー様の建物にあった施工会社が見つかるように、あとで後悔をしないためにもただ頼むのではなく事前に下調べも必要ですね。

私たちオーナー様の修繕窓口は、オーナー様に信頼していただけるよう社員一同誠心誠意対応致しますので、
お困りごとがありまいたら、一度お気軽にご相談下さい！

本日もブログをご覧いただき、ありがとうございました。

オーナー様の気になる部分は少しでも解消されましたでしょうか？

「大規模修繕工事の費用を抑えたい！」
「大規模修繕工事はどういう工事をするの？」
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