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選択できる業者は大きく分けて4つに分類することができます!
・建物管理会社(不動産)へ依頼する・大規模修繕コンサルタント会社などに依頼する・工務店・ゼネコン業者へ依頼する・工事専門店へ依頼する
それぞれのメリット・デメリットを把握しましょう。
オーナー様と一番接点が多いのが建物管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在で、お抱えの施工業者に建物診断から施工までを実施してくれる業者がそろっています。施工業者は、下請けとして登録している会社が多く、工事の仲介役として中間手数料が発生する場合があります。
大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。大規模修繕に熟知していて、建物診断、実施計画、施工業者の入札や選定を行ってくれるのでオーナー様の負担が少なく工事を実施できます。しかし、コンサルタント会社は施工を直接行いません。コンサルタント業を行うことにより収益を得ています。工事のトータルコストは当然高くなります。
収益物件を立てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。建物の事なら熟知していて、建物診断や工事の実施計画などを行ってくれるのでオーナー様の負担が少なく工事を実施できます。しかし、複数の専門施工店をまとめあげて、下請け・孫請けを使うため中間マージンが発生しやすくなる傾向があります。
施工専門店は実施工を主業務としている会社で塗装や防水など専門とする工事を行います。複数の工種を施工できる総合的な施工店もあれば、塗装だけを専門としており塗装以外は対応できない会社などもあります。建物の規模や必要としている施工をお願いできる施工専門店なのか見極める必要があります。
オーナー様の修繕窓口は<設計><見積><施工>まで全部行える修繕専門店です!
外注やコンサルタントを挟まないので余計な経費が抑えられ工事全体のコストが抑えられます!
「住宅瑕疵担保責任保険」に必ず加入し、専門の検査員による第三者のチェックを必ず行います!
神奈川県・東京都の大規模修繕&マンション修繕・アパート塗装・防水専門店の「オーナー様の修繕窓口」は創業30年を超え、地元にお住まいの多くのオーナー様から選んでいただいております。 お陰様で施工実績も28,000件を超えました。ありがとうございます。その中で身につけた知識力・経験力をもとに、よりお客様のためになる提案をすべく、社内での打合せや研修に力を入れております。また国家資格者の有資格者をたくさんそろえており、安心した修繕を提供しています。
お客様の大規模修繕工事で、塗装工事や防水工事のお悩みや、ご要望等を最大限聞くためにヒアリングシートにまとめた上でお客様のイメージを最大限に叶える施工プランを作成します。まずは「オーナー様の修繕窓口」へご相談ください。そこから最適な提案をさせていただきます。修繕計画や資金計画を一緒に立てさせていただきます。
大規模修繕やマンション修繕・アパート塗装とは、良い材料を使えば長持ちする修繕ができるわけではなく、腕の良い技術を持ったそれぞれの職人が正しい考え方の元、想いをこめて施工するからこそ品質の高い修繕ができあがるのです。我々「オーナー様の修繕窓口」は自社専属職人による施工とISO:9001(品質)を認証取得しており職人への教育も怠りません。自社専属職人だからこそ中間マージンがなく、品質の高い修繕・防水工事・塗装を低コストに行うことができます。確かな技術力と品質でオーナー様の建物を施工させて頂きます。
必ず「自社専属職人で施工管理の資格を保有している施工会社」に頼みましょう。職人だけの資格では不十分であり、施工管理にも資格があります。国家資格者である、施工管理技士という資格です。 この資格は、合格率が非常に低く限られた人しか取れない資格で、施工管理のプロ中のプロです。腕のいい職人さんを使うことはもちろんのこと、施工管理の資格を持っている会社を選んでください。施工管理の専任者がいるかどうか、そして職人に任せきりになっていないかどうかをチェックすることをお勧めいたします。
「オーナー様の修繕窓口」は地元の神奈川県・東京都エリアのお客様を大切にしております。その理由として、何かあればすぐに駆け付けられる事を大切にしているからです。そのためお客様は神奈川県と東京都を圏内に絞っております。活動範囲を絞ることによって、必ず良い評判も悪い評判も出回ります。そのため、「オーナー様の修繕窓口」ではお客様のご満足を最大限高められるよう、「お客様の立場になって納得するまで一緒に考えていく」のです。
私たちはただ単に大規模修繕工事を行うわけではありません。どうしたらお客様が満足していただき、笑顔になっていただけるかを常に考えています。ですから「安いだけ」「早いだけ」「技術力があるから高くなる」といったようなことは決していたしません。自社専属職人も抱えて高品質な施工ができる体制を取っており、さらに神奈川県、東京都に密着し、親身になって相談していただける体制を整えているからこそ、28,000件以上の実績を積み上げることができているのです。
診断内容によっては、早急に対応しなければ建物自体が倒壊してしまう可能性も??そうなる前に適切なタイミングと工法でしっかり修繕します優先順位をしっかりと確認すればそれだけ費用を抑えることも可能です。すべてを一度に修繕しようとするとそれだけ費用はかかります。修繕の時期をしっかりと見極めることが重要なことです。
外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に修繕をした方が良い部類になるので注意が必要です。多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないように塗装してあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処が建物を長持ちさせることにつながるのです。
どんな細かいことでも構いません。気になることがあったらどんどんお問い合わせください!担当者が省内な情報をお伺いします。
◆*は必須項目ですので記入漏れがないようにお願いします。◆個人情報保護についてはこちらをご確認ください。◆確認作業後に担当から2~3日営業日を目安にご連絡をさせていただきますが、内容によってはお時間をいただく場合がありますのであらかじめご了承ください。
0120-01-7757 受付時間 9:00~18:00
大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。大規模修繕に熟知していて、建物診断、実施計画、施工業者の入札や選定を行ってくれるのでオーナー様の負担が少なく工事を実施できます。しかし、コンサルタント会社は施工を直接行いません。コンサルタント業を行うことにより収益を得ています。工事のトータルコストは当然高くなります。