神奈川県横浜市の
大規模修繕工事専門店「オーナー様の修繕窓口」です。

神奈川県横浜市・川崎市・東京都のマンションアパートのオーナーの皆様、いつもブログをお読みいただきありがとうございます。
今日のブログでは、マンションオーナーの皆様が良く気にされているテーマとして「雨漏り」についてのコラムを掲載します。

是非、最後までお読みいただければと思います。

【雨漏りしてない？ここをチェック！】

そろそろ梅雨入りを気にする時期ですね。最近はや集中豪雨、ゲリラ豪雨も多く、記録的短時間大雨情報もでていて短時間で多くの雨が降ることもあります。この季節、アパート・マンションのオーナー様にとっては「雨漏り」は特に気になることではないでしょうか？入居者様より「雨漏りがするんだけど・・・」と連絡をいただくオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？

建物の雨漏り対策、できていますか？

雨漏りの原因を特定するのは非常に難しいのですが、早めの対策をしないとその分被害が長期的になり、さらに被害や損失が拡大する恐れもあります。
そこで、雨漏りの原因となるポイントをご紹介していきますので、まずはセルフチェックしてみてください。

【ポイント】
建物の浸水する原因として雨水が建物の損傷部などから建物内部に侵入する場合と、水廻りの設備から水があふれる場合の2種類があります。

☝　建物のここをチェック！
チェックポイント①　屋上やベランダからの雨漏り

屋上の防水表面部分や、塗装されている部分にひび割れがあるとそこから雨水が入り込んでしまい、結果雨漏りとなります。

排水溝（ドレン）にゴミがたまって雨水が流れていかないと、プールのような状態になってしまいそこから劣化がはじまり雨漏りの原因となります。また、プールのような状態にならないまでも劣化した笠木や部品部分から雨水が入り込んでしまう場合もありますので注意が必要です。

☝　建物のここをチェック！
チェックポイント②　外壁の雨漏り

外壁のタイルが経年劣化してひび割れてしまったり、塗装部分やシーリング施工部分が劣化してそこから雨漏りしてしまう場合があります。建物の構造が鉄筋コンクリート造の場合、外壁からの雨漏れは内部の鉄筋にさびを発生させてしまい建物強度が低下してしまうこともあります。

☝　建物のここをチェック！
チェックポイント③　開口部廻りからの雨漏り

窓廻りなどの開口部から発生する雨漏れはの原因は主に劣化したシール材です。
開口部廻りに施工されているシーリング材の寿命は約5年～8年です。劣化するとシール部分にひび割れや破断などがでてきて、そこから雨水が侵入すると、雨漏りとなってしまいます。

以上、雨漏りしやすい部分の特に注意すべき3つのポイントをご紹介いたしました。

日頃より　☝屋上　☝ベランダ　☝外壁　☝開口部廻り　を重点的にチェックし、劣化やひび割れを見つけた時はなるべく早い段階で修理、修繕をしていきましょう。

そうすることで事前に雨漏りを防ぐことができます。雨漏り防止の修繕工事を行うだけでも建物の寿命を延ばすことができるかもしれません。

どの段階で相談・修理・修繕すればいいかわからない、などといった場合はいつでも
オーナー様の修繕窓口にご相談ください。

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

今回は「雨漏れ」についてお伝えしましたが、いかがでしたでしょうか。

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