こんにちは！
神奈川県横浜市・川崎市を中心に大規模修繕工事専門を行っている
「オーナー様の修繕窓口」です。

神奈川県横浜市・川崎市・東京都のマンションアパートのオーナーの皆様、管理組合の皆様、いつもブログをお読みいただきありがとうございます。
このブログを読んでいただいている方で大規模修繕工事を検討していてどこにしていいか迷っている、いい業者をさがしているという方も多いのではないでしょうか。

そこで本日は、大規模修繕工事に関してよくいただくご質問をまとめました！
ぜひ参考にして、修繕の悩みの解決策を見つけてください。

Q.そもそも、何故大規模修繕工事をしなければいけないの？
A.建物を安全に保ち長持ちさせるため！

大規模修繕工事では、外装を整えることで美観を保ち入居率UPを図ることが大前提です。
ですが、その前にまず雨漏りを防ぎ建物を長持ちさせるために工事をします。
以前にこの現場ブログでもお話ししていますが建物内に水が浸入すると、外装材などに湿気が帯びカビが発生します。そこから雨漏りや腐食が始まり建物が弱っていくので、それを適切な時期に適切な修理をしていくのです。

Q.大規模修繕工事はいくらくらい費用がかかる？
A.一戸あたりの工事金額100～125万円前後（令和３年度国土交通省の調査による）

費用は１番気になるところですよね。
ですが、一概に修繕工事の費用といっても工事内容により金額が大幅に変わります。ですので、一概にはすべてが上記のような金額に該当するとは言えません。まずはしっかりと今の建物の状態を診断調査して健康状態をしることが大切です。

※参考資料　令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査

Q.業者はどうすればいい？
A.業者の種類を把握し、どの業者があっているのかを見極めることがポイントです。

実は選択した業者によって見積金額もまちまちです。
今すぐやらないとダメです！など必要以上に修繕工事を進めてくる業者ではなく、希望する予算と施工内容と現状を冷静に判断してくれるところを選んでください。

＜施工店・ゼネコン業者＞
大きな会社で総合的に施工可能だが工事も下請けが多い。

＜管理会社＞
賃貸管理などをメインにしている不動産屋さんなど。自社で施工しているところは少ないので修繕工事等は下請け業者に発注することが多いが、オーナー様とは日々連絡をとっているケースが多いので相談しやすい点もある。

＜専門店＞
個人の塗装店や下請けがある塗装店など、大小様々な規模があるため業者に応じて施工可能範囲や得意な分野が異なる。大規模修繕工事が得意な専門店もあります。

＜コンサルタント＞
大規模修繕工事に特化したコンサルタント。施工は下請けが多い。

Q.大規模修繕工事っていつやるの？
A.建物の竣工や前回の修繕工事後、10～12年が一般的に良いとされています。


一般的には12年前後とは言われていますが…実は、建物の立地条件や傷み具合、雨漏りや防水処理の状況など様々な要因により修繕を行う時期も変わってきます。ですので、急に「さぁ修繕工事をやろう！」ということではなく、しっかりと長期修繕計画を立てて計画的に修繕できるようにしておきましょう。

Q.大規模修繕工事の期間はどれくらいかかる？
A.戸数や施工内容によって異なりますがおおよそ数週間～３か月程度です。


大きな修繕工事になればなるほど、期間は当然長くなります。雨漏りや軒天などだけの場合なら数週間程度で済む場合がほとんどです
しかし、外壁塗装やタイルの補修を数多くしなければならない場合は数か月かけてしっかりと工事をする場合もあります。

Q.大規模修繕工事の施工中は入居してても大丈夫？
A.もちろん大丈夫です。

私たち「オーナー様の修繕窓口」では、施工前にご近隣の皆様へのご挨拶や入居者説明会等を必ず実施しています。これは、居住者様や近隣にお住いの皆様が工事中も安心して日常生活を送っていただくために絶対に必要なことだと思っているからです。
また施工中はコミュニケーションボードや施工管理アプリ等を用いて工事の状況を常にご連絡させていただきます。
不明点などがあればいつでもお問い合わせできる環境を整えておりますので、不思議に感じたことがあればなんなりとご質問ください。

いかがでしたか？

少しは、不安は解消されましたでしょうか？
それでもまだ不安がある…そんな方は一度直接ご連絡ください！お問い合わせください！
オーナー様の不安がなくなるように、丁寧にご説明させていただきます！

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

オーナー様の修繕窓口では、マンション・アパートの調査・診断・報告・お見積書作成までを無料で実施しております！

　✓建物がどれくらい傷んでいるのかな？

　✓初めての大規模修繕工事は何をするの？

　✓前に工事を依頼した業者が良くなかった。

　✓どこの業者に頼んでいいのか悩んでいる。

　✓きれいに一新して入居率を上げたい！

　✓他業者の見積り内容がわからない！高い！

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　✓予算がなくどのようにすればいいのか困っている。

上記に当てはまる方や、大規模修繕工事に関してお悩みをお持ちの方はお気軽にお問合せ下さい。

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