神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！横浜市の大規模修繕工事専門店　オーナー様の修繕窓口　です。

神奈川県横浜市・川崎市、それから東京都のマンションアパートのオーナーの皆様、いつもブログをお読みいただきありがとうございます！
修繕工事の中でも重要度が高いのが「防水工事」です。

防水の劣化が始まると建物内部に浸食し、鉄部がサビてしまったり腐食の原因になったりして
建物自体の寿命が縮まってしまい、せっかくの資産物件が資産ではなくなってしまう可能性もあります。

そこで、今回は「バルコニーの防水工事」について実際の施工事例をもとにご説明していきます！！

前回は軒天補修工事を紹介させていただきましたが、

今回はバルコニーの防水工事についてのご紹介です。

【ベランダ防水工事　施工前】

表面に汚れがついてしまったり、部分的に剥がれていたりとこのまま放置しておくと
漏水はもちろんですが、底が抜けてしまったりと、とても危険な状態です。

【ベランダ防水工事　ケレン作業】

まずは、スクレーバーを使って施工面の凸凹を丁寧に削っていきます。

【ベランダ防水工事　プライマー塗布】

ウレタン防水材が下地に吸収するのを防ぎ、接着性を高める為にプライマーを塗布します。プライマーは仕上がりをキレイにするだけでなく、劣化を遅らせたり安全性を強化させる効果もあります。この作業を丁寧に行わないと、後々の防水能力に差が出てしまいます。　

【ベランダ防水工事　防水材塗布】

ウレタン塗膜防水材をスプレーを使って全体的に塗布していきます。

【ベランダ防水工事　トップコート塗布】

ウレタン防水材の保護の為にトップコートをローラーで塗布します。仕上がりの見た目に影響が出てきますので、こちらの作業も丁寧に行っていきます。

仕上がりはこちらです✨きれいに仕上がりました！

ベランダ防水工事が大切な理由は、雨漏り防止のためです。
屋上やバルコニーの防水が劣化してしまうと、すぐ下にある室内や軒天に雨漏りが発生してしまいますので、早急な修繕が必要になってきます。

しかしながら、バルコニーの修繕を放っておいてしまうと、下の写真の様にバルコニーの防水劣化から侵入した雨水は、天井もしくは壁を伝って軒天にシミとして現れますので、この状況になってしまった場合には、早急な修繕が必要です！

現れたシミは、雨漏りの位置を特定することがとても難しくなります。
長期間に渡って少しずつ雨漏りをしていた場合には、周囲の構造材にも影響していることがありますので、シミのすぐ上が雨漏りの原因箇所…というわけではなくなってしまうからです！
特に木造の場合には湿気による劣化も考えられますし、鉄骨の場合には錆びなども心配です。

しかし、雨漏りを早期に発見することはなかなか難しいことです。
「もしかして…」と思って感じたときにはすでに雨漏りが進行してしまっていると考えたほうがベターでしょう。

雨漏りを未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスがオススメです！

オーナー様の修繕窓口では有資格者の建築施工管理技士が無料で調査に伺います！

もしかして？と思ったら、まずは建物の無料診断を！

本日もブログをご覧いただき、ありがとうございました。

オーナー様の気になる部分は少しでも解消されましたでしょうか？

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