神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されているオーナーのみなさまこんにちは！
横浜市の大規模修繕工事専門店オーナー様の修繕窓口です!

私たち「オーナー様の修繕窓口」では、神奈川県の横浜市・川崎市、そして東京都にマンションアパートを保有されているオーナー様へ賃貸経営や大規模修繕工事についていろいろお伝えしています

大規模修繕工事ではなにをするの？

って疑問に思われているオーナー様も少なからずいらっしゃると思いますので、そんなオーナー様のために少し説明していきますので、参考にしてみてください！

◆仮設工事◆

修繕工事が決定し、まず行われるのが「仮設工事」です。
工事用の足場や現場用の仮事務所などの仮設設備を設置する工事です。足場がないと施工ができませんので、大事な工程のひとつです。

◆下地補修工事◆

下地補修工事では、建物の細かい部分の補強や補修を行います。
下地補修作業は後の工程に大きく影響するため、修繕工事ではかなり重要な工事となります。仕上げがきれいでも中の状態が悪ければまた劣化して、また修繕工事…という恐れがあるので、慎重に行うべき工事です。

◆タイル補修工事◆

経年劣化によりタイルがはがれそうになっていたり、ひび割れが発生することもあります。これらを補修する工事になります。
そのまま放置しておくとタイルが落下する危険性があったり、ヒビ割れ部分から雨が侵入し、雨漏りの原因となってしまうので、きちんと補修することがとても大切です。

◆シーリング工事◆

シーリングとは、外壁のつなぎ目や開口部廻りなどに張り巡らされているゴム状のものです。建物の隙間から雨水の侵入を防ぐ役割があります。このシーリングも経年劣化でシール材が硬化してひび割れやすくなり、タイルの劣化と同じように雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。
シーリングを新しく打ち替えることにより、建物の気密性も高まり断熱性の向上も期待できる工事です。

◆外壁塗装工事◆

劣化がすすみ塗装がはがれたり、塗装があせたりするので、まずは建物の汚れを高圧洗浄でキレイに落とし、下地の付着力を高めるために下地材を塗り、あたらに塗料を塗っていきます。
外壁塗装には美観を高めることはもちろん、雨水や汚れから守る役目もありますから、修繕工事ではまず提案させていただくことが多い工事となっています。

◆鉄部塗装工事◆

扉や外階段や手摺りなどの鉄部は経年劣化によりサビや塗料の剥がれが発生します。見た目だけでも劣化具合がはっきりわかるかと思います。この工事では、まずサビを落とすためにサンドペーパーやブラシでサビを落とし、塗装を重ね塗りしていきます。見た目はもちろん耐久性が格段に上がります。

◆防水工事◆

経年劣化により縮んでしまった防水シートなどから内部に水が浸入すると、こちらも雨漏りの原因となり建物自体にダメージを引き起こします。そのため、ベランダや廊下、階段、屋上などには防水工事が施されます。防水工事は色々な工法があり、建物や予算・環境などに合った方法で施工することをお勧めいたします。

◆その他の工事◆

他にも必要に応じ様々な工事がございます。エントランスの美観をアップしたり、玄関扉の交換・照明器具の交換などがあげられます。
また最近の傾向として、自動ドアにしたり浸水を防ぐシャッターを設置したり、バリアフリー化をしたりなども多くなってきている工事内容です。
大規模修繕工事の際には時代や入居者のニーズを取り入れることで安全性はもちろん、快適性を高める工事をすることも可能です。