神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！大規模修繕工事専門店　オーナー様の修繕窓口　です。

一般的に10～15年の周期で実施されるマンションの大規模修繕工事ですが、新築工事とは違い、多くの人が生活している中での工事となるため、日々の生活に影響を及ぼさないための配慮や、安全面での対策などを行う必要があります。
大規模修繕の前段階にトラブルが起きることもあれば、修繕中にも問題が発生するケースがあります。大切なのはトラブルを未然に防ぐこと、そして起きてしまった際に最小限にとどめることです。

今回はマンションの大規模修繕工事の「施工中」に起きがちなトラブルと、対策について解説します。

　　【！！！大規模修繕工事　施工中に注意するべきトラブル！！！】

大規模修繕工事の施工中に注意するべきトラブルについて解説します。

①居住者とのトラブル

《騒音・振動・臭いなど》
大規模修繕工事の時にはタイルを剥がす時の音や高圧洗浄機のエンジン音など様々な騒音があります。またドリルでコンクリートを削るときの振動や、防水・塗装工事の臭いなども居住者にとっては大きなストレスとなる可能性があります。

《生活面での不便やストレス》
工事期間中に洗濯物が外に干せない、足場上で作業を行っていると部屋を覗かれているのではないかと感じてしまう、ベランダの私物や取外した網戸の保管場所が無く悩む、など様々な不便やストレスも無視できません。

このような居住者とのトラブルを未然に防ぐには、管理組合や施工会社は

・修繕工事に先だって工事のしおりを配布し、居住者への説明会を実施する

・土日は休工にするなど居住者・近隣住民のストレスを考慮した工程を組む

・工事の変更などがあるときは随時事前のお知らせを徹底する

・居住者からのご意見には速やかに対応策を協議し、解決に努める

などきめ細やかな対応をすることが大切です。

②近隣住民とのトラブル

近隣住民に対しても、工事開始前に挨拶・お知らせを徹底します。特に騒音や臭気などが発生する前や工事車両を道路に駐車する際など、生活への影響が考えられる場合は必ず事前に説明することが大切です。色々とご迷惑・ご不便をおかけしてしまうことになりますので、十分に配慮し、ご意見をいただいた際には真摯に対応することが大切です。

③空き巣・盗難被害

大規模修繕工事中は足場があり、人の出入りも多くなるため空き巣や盗難などの被害が起こりやすい状況です。

・出入口の施錠や金網養生によって足場の侵入を防ぐ

・センサーライトや防犯カメラを設置する

・窓サッシ用字補助錠の設置する

・腕章やベストなどを着用し、作業員と外部の方との判別を図る

など、施工会社にも協力を仰ぎ念入りに対策をしましょう。

④危険な場所には近づかない

工事現場には様々な資材や道具など、使用方法を誤ると危険なものが多くあるため、立入禁止の看板などがある場所には絶対に入らないようにしましょう。施工会社は立入禁止の看板を設置する、カラーコーンやテープなどで区画整理するなど、最新の注意を払う必要があります。

⑤工事期間の大幅な遅延・予期しない追加工事の発生

大規模修繕工事では天候不良や予期せぬ追加工事による作業スケジュールの大幅の遅延が発生したり、思いがけない不具合や故障などで追加工事が必要になる場合もあります。このような事態を避けるために、大規模修繕工事の前に丁寧な建物診断が必要になってきます。予定していた期間内に工事が終わらない場合、管理組合・施工会社は「なぜ工事が遅れているのか」について居住者へ丁寧な説明をし、少しでも不安やストレスを軽減出来るよう努めましょう。

大規模修繕工事中に起こりうるトラブルと対策法を簡単に説明してみましたがいかがでしたか？

どんなに万全の準備をしていても、予測不能なトラブルが大規模修繕工事が始まると起こる可能性があります。トラブルがないことが一番なので、しっかりと対策を取ってくれて、対処してくれるような、安心して施工を任せられる施工会社を選定しましょう。