神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！大規模修繕工事専門店　オーナー様の修繕窓口　です。

一般的に10～15年の周期で実施されるマンションの大規模修繕工事ですが、新築工事と異なり多くの人が生活している中での工事となるため、日々の生活に影響を及ぼさないための配慮や、安全面に於いてしっかりとした対策を行う必要があります。

大規模修繕の前段階にトラブルが起きることもあれば、修繕後にも問題が発生するケースがあり、決して気を抜くことはできません。大切なのはトラブルを未然に防ぐこと、そして起きてしまった際に最小限にとどめることです。

今回はマンションの大規模修繕工事の「施工後」に起きがちなトラブルと、対策について解説します。

　　【！！！大規模修繕工事　施工後に注意するべきトラブル！！！】

①仕上がりイメージの違い

大規模修繕工事において、外壁や鉄部の塗装後にイメージしていた色とは違ったということは起こりやすいトラブルのひとつです。
実際に塗料のサンプルをチェックしていたとしても、塗装した箇所を見るとサンプルより明るい・暗いトーンに見えることがあります。サンプルの確認は室内ではなく屋外の日光の下、日陰などの実際の使用環境で確認し、より近いイメージのもので決定しましょう。

また外壁にタイルを使用しているマンションでは、補修の際に部分的にタイルの張り替えが必要になることがあります。まったく同じタイルがみつかることはほぼ無いため、市販品で出来るだけ既存のタイルに近いタイルで対応するか、色・質感を似せた近似のタイルを作成してもらうことになります。ただし、近似タイルの作成はオーダー発注になるため工事金額が上がりますので、施工前にサンプルを作成してもらい、色、柄、質感、目地の色など現状のタイルとよく比較し検討することが大切です。

②症状の再発

大規模修繕工事が終わった後に、劣化箇所の補修が十分にできておらず劣化症状が再発することがあります。
施工完了時はきれいに仕上がっていたとしても、適切な補修・修繕が行われていなかったり、立地条件や建物の躯体条件によっては思ったよりも早く症状が再発する場合もあり、結果として余分な費用や手間がかかることにもなりかねません。

大規模修繕後に万が一トラブルが起きても、「瑕疵保険」に加入していれば保険金で賄うことが出来るので安心です。
大規模修繕工事後に工事に起因する瑕疵（欠陥・不具合）が発生した場合、補修費用は施工会社の瑕疵保険の保険料から支払われます。瑕疵保証の期間は、工事をする箇所や素材によって異なり、保証期間を過ぎてしまうと無償で修繕してもらうことが出来なくなりますので、どの箇所の保証期間がいつまであるのか、定期点検のタイミングがいつかといったことをしっかりと把握しておきましょう。

マンションの資産価値は、工事後の施工会社のアフターサービスがどれだけ充実しているかによって大きく変わってきます。万が一不具合が起きてもスムーズに対応出来るよう、施工会社の「保証期間」や「アフターメンテナンスサービス」の内容を確認しておきましょう。

大規模修繕工事後に起こりうるトラブルと対策法を簡単に説明してみましたがいかがでしたか？
またこれまで、大規模修繕工事でのトラブルや対応策を施工前編、施工中編、施工後編に分けて解説してきました。
それぞれで、起こりえるトラブル内容は違いますが、大切なことはトラブルを起こさないこと、またトラブルが起きてしまった時に適切に対応できるかどうかがとても重要になってきます。

大規模修繕工事では定期点検を含め、施工会社とは工事が終わった後も長いお付き合いが続いていきます。そのため、施工会社を選定する際には建物の事を安心して任せられる会社を様々な角度から検討して選びましょう。

工事にかかわる関係者とコミュニケーションを取りながら工事を進め、全体の流れがスムーズに進めていけるよう体制をしっかり整え、気持ちよくそして満足感の高くなるような大規模修繕工事になるようにしましょう。