神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されているオーナーのみなさまこんにちは！
横浜市の大規模修繕工事専門店オーナー様の修繕窓口です!
この季節は特に修繕工事について考えているオーナー様が多いのが実情です
自然災害が増える時期でもありますし、猛暑を避けて施工を依頼するにはこのタイミングが一番だからです
そこで調査はお願いしたいけど、実際にどんなことをするのかが、分からないと対処できませんよね？
Q. 建物調査の目的って何？何をするの？
A. ズバリ！劣化状況を把握するのです！
建物調査とは建物の現状把握です。建物を修繕するためにはまずこの調査で現状を把握する必要があります。
皆さんも病気になったら病院にいって検査をして、場合によってはレントゲンを撮ったり…などしますよね？それと同じです！
劣化がどの程度のものなのかわからないと、最善の修繕方法を見つけることができません。そのため、大規模修繕工事をする前の建物調査・建物診断は必須です。日常的に行う点検業務とは別のものとなります。
オーナー様の修繕窓口では、まずは建物診断を、そして診断結果を【建物診断報告書】として提出させて頂きます。
報告書にはどの部分がどの程度劣化しているのか、全体的にどれくらい劣化しているのか等、細かく現状を報告させていただきます。その上でどういった修繕工事をすすめていくのがベストかをご提案させて頂きます。
Q. どんな調査をするの？
A. 目視調査・図面調査・アンケート調査などあります。
【目視調査とは？】
その名の通り、実際の建物を実測して行う調査方法です。屋上の防水層の劣化状況や外階段手摺のサビ具合、外壁の汚れ具合、ヒビ割れ具合、タイル破損数などチェック項目・チェック方法は多岐にわたります。
【打診調査とは？】
その名の通り、実際の建物を打診して行う調査方法です。タイルの浮き調査や、剥れ調査、さらにはコンクリートの空洞化などを調査します。
【図面調査とは？】
建物竣工時の図面や修繕履歴表などの資料をもとに卓上で調査するものです。各部位の劣化状況や不具合の傾向などをまず把握することが目的です。
【アンケート調査とは？】
マンションやアパートの居住者に日常生活の中で気が付いた点をアンケート形式で尋ねて調べることです。実際に住まれている方の声は非常に有効な調査となります。劣化の範囲状況や関連性などを調べることができます。
【物理調査・散水調査】
実際の劣化状況を把握するために一部を簡易破壊させて調べることを言います。雨漏れがあった際にその部分に実際水をかけ、どのように漏れてくるのかを調べる時もあります。
このように、ひとことで【調査】といってもその内容は多岐にわたります。
オーナー様の修繕窓口では大規模修繕工事で数々の建物を見てきたプロの建物診断士が調査にあたり、その建物にとってベストな修繕計画を立てていきます。
もちろん修繕する必要がない部分も判断し、しっかりとお伝えさせていただきます。
報告書、見積書などと一緒に大規模修繕工事の検討材料としてください！
ちなみにオーナー様の修繕窓口では事前調査は無料です！
まずはお気軽に調査依頼、相談をしてください！
最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。
オーナー様の修繕窓口では、
マンション・アパートの調査・診断・報告・お見積書作成までを無料で実施しております！
✓建物がどれくらい傷んでいるのかな？
✓初めての大規模修繕工事は何をするの？
✓前に工事を依頼した業者が良くなかった。
✓どこの業者に頼んでいいのか悩んでいる。
✓きれいに一新して入居率を上げたい！
✓他業者の見積り内容がわからない！高い！
✓納得できる施工をしてほしい。
✓予算がなくどのようにすればいいのか困っている。
上記に当てはまる方や、大規模修繕工事に関してお悩みをお持ちの方はお気軽にお問合せ下さい。
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それ以外のことでも大規模修繕工事について気になることがありましたら、
メール・お電話、皆さまのお好きな方法でお問合せ頂ければと思います。
