神奈川県横浜市・川崎市、東京都に物件を所有されている賃貸オーナーのみなさまへ
こんにちは！横浜市の大規模修繕工事専門店　オーナー様の修繕窓口　です。

オーナー様の修繕窓口のブログをご覧の皆様、こんにちは！
大規模修繕工事では当該マンションだけではなく周辺住民の皆様のご協力も不可欠です。では、近隣住民の皆様が安心して普段通りの生活ができるかどうかには、工事の時にでる騒音対策ってどうなっているの？という心配もありますよね？今回から数回にわけてこのあたりのことを説明していきます！

大規模修繕工事では、しばしば騒音の問題が起き、居住者の方の日常生活に影響を与えてしまうことがあります。そのため、多くの居住者の方や近隣住民の方などは【大規模修繕工事＝うるさい】というイメージを持っている方も少なからずいるかと思います。

大規模修繕工事がもたらす騒音には、「騒音規制法」という法律による規制が存在します。この「騒音規制法」は、人々の快適な生活を保護するために設けられている法律になります。
都道府県の各知事は、「指定地域」と呼ばれる病院や学校など周辺騒音を防止する必要がある地域、もしくは住居が密集している地域を指定することが可能です。「指定地域」で工事を行う時にだけ「騒音規制法」が適用され規制の対象となります。違反すると罰金や処罰の対象になります。また、著しい騒音を発生させる可能性が高い建設作業のなかで、政令で定められているものを「特定建設作業」といい、規制を受ける建設作業はこの特定建設作業に該当します。

＊特定建設作業とは…

①くい打機を使用する作業
②びょう打機を使用する作業
③さく岩機を使用する作業
④空気圧縮機を使用する作業
⑤コンクリートプラントまたはアスファルトプラントを設けて行う作業
⑥バックホウを使用する作業
⑦トラクターショベルを使用する作業
⑧ブルドーザーを使用する作業

「騒音規制法」における具体的な規則は下記のようになります。

◆騒音レベルの上限◆
工事現場から発生する騒音の上限は８５デシベル

◆作業日の制限◆
日曜日や祝日に工事作業を行うことは禁止

◆連続作業日数の制限◆
連蔵して作業を行っていいのは連続６日以内

◆工事時間帯の制限◆
工事は朝７時から夜７時までの間の１０時間以内に限定する

様々な工事がある中で、工事責任者は上記のような規制や違反など当てはまるような騒音や日程や道具の使い方などの漏れがないかチェックします。上記の規制は、工事業者が計画段階で十分に考慮し、遵守することが求められます。また、オーナー様はこれらの規制を理解し、居住者の方への周知に努めることが重要です。

今回は「騒音規制法」についてご説明しました。

大規模修繕工事にも関係する法律なので、なんとなくご存じのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？逆に居住者の方は知らない方が多いかもしれませんね。もし、オーナー様のお持ちの物件が「指定地域」だった場合は、居住者の方に安心していただくために、「騒音規制法」を遵守して大規模修繕工事をしていますとお伝えすると良いのではないかと思います。

本日もブログをご覧いただき、ありがとうございました。

オーナー様の気になる部分は少しでも解消されましたでしょうか？

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